Yapı Haberleri
Haber Gönder
Reklam Seçenekleri
Sitene Haber Ekle
İletişim
2012 Ocak Ayı Konut Sektörü Analizi
20 Şubat 2012
-
Haber:
Yapı Haberleri
Tweet
• Ocak ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %0,88; geçen yılın aynı dönemine göre ise %8,00 oranında artış gerçekleşmiştir.
• Ocak ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %0,69; geçen yılın aynı dönemine göre ise %6,42 oranında artış gerçekleşmiştir.
• Ocak ayında Antalya’da metrekare başına konut satış fiyatları %1,25 oranında artmış ve Antalya fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana’da %0,15 oranında; Ankara’da %0,65 oranında; İstanbul’da %1,14 oranında ve İzmir’de %1,12 oranında artmıştır. Aynı dönem içerisinde Bursa’da metrekare başına konut satış fiyatları değişmemiş, Kocaeli’nde ise %0,44 oranında azalmıştır.
• Ocak ayında İzmir ve Kocaeli’nde metrekare başına konut kira değerleri %1,35 oranında artmış ve bu bölgeler kiraların en çok yükseldiği şehirler olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Ankara’da %0,23 oranında; Antalya’da %1,18 oranında; Bursa’da %0,22 oranında ve İstanbul’da %0,67 oranında artmıştır. Aynı dönem içerisinde Adana’da metrekare başına konut kira değerleri ise değişmemiştir.
• Ocak ayında ikinci el konutlardaki satış fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Sancaktepe (+%2,14); en çok değer kaybeden ilçe ise Kocaeli Gebze (-%1,24) olmuştur. Aynı dönemde konut satış fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan mahalle İstanbul Şişli Feriköy Mahallesi (+%2,79); en çok değer kaybeden mahalle ise İzmir Konak Göztepe Mahallesi (-%2,67) olmuştur.
• Ocak ayında ikinci el konutlardaki kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İzmir Buca (+%2,15); en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Beykoz (-%2,63) olmuştur. Aynı dönemde konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan mahalle İstanbul Şişli Meşrutiyet Mahallesi (+%2,93); en çok değer kaybeden mahalle ise İstanbul Gaziosmanpaşa Karlıtepe Mahallesi (-%2,16) olmuştur.
• Ocak ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul’da bir apartman dairesinin fiyatı 15,9 yıllık (190 ay) kiraya eşit iken, İzmir’de bu süre 18,5 yıla (222 ay) kadar uzamaktadır. Ankara’da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,6 yılda (211 ay) geri dönmektedir.
• Ocak ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %6,24; Ankara ortalamasının %5,83; İstanbul ortalamasının %6,49; İzmir ortalamasının ise %5,54 olduğu görülmektedir.
• Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (aylık %1,22) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100’ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret etmektedir. 100’ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. Ocak ayı itibariyle endeks değerleri Ankara ve İzmir’de 100’ün üzerinde yer alırken, İstanbul’da 100’ün altında gerçekleşmiştir.
• Ocak ayında, konut tipi gayrimenkul yatırımları ve finansal yatırım araçlarının nominal getirileri TÜFE (+0,56%) ile indirgendiğinde en fazla reel getiriye sahip olan yatırım aracının IMKB-100 endeksi (+%0,81), en fazla kaybettiren finansal yatırım aracının Euro (-%4,00) olduğu görülmektedir. Konut yatırımlarındaki aylık ortalama reel kayıp ise %0,06’dır.
SATILIK-TÜRKİYE KOMPOZİT
Ocak ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %0,88; geçen yılın aynı dönemine göre ise %8,00 oranında artış gerçekleşmiştir.
SATILIK FİYATLARDA AYLIK % DEĞİŞİM
Ocak ayında Antalya’da metrekare başına konut satış fiyatları %1,25 oranında artmış ve Antalya fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana’da %0,15 oranında; Ankara’da %0,65 oranında; İstanbul’da %1,14 oranında ve İzmir’de %1,12 oranında artmıştır. Aynı dönem içerisinde Bursa’da metrekare başına konut satış fiyatları değişmemiş, Kocaeli’nde ise %0,44 oranında azalmıştır.
SATILIK FİYATLARDA DEĞİŞİM
Endeks başlangıç dönemi Haziran 2007=100
KİRALIK-TÜRKİYE KOMPOZİT
Ocak ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %0,69; geçen yılın aynı dönemine göre ise %6,42 oranında artış gerçekleşmiştir.
KİRALIK DEĞERLERDE AYLIK % DEĞİŞİM
Ocak ayında İzmir ve Kocaeli’nde metrekare başına konut kira değerleri %1,35 oranında artmış ve bu bölgeler kiraların en çok yükseldiği şehirler olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Ankara’da %0,23 oranında; Antalya’da %1,18 oranında; Bursa’da %0,22 oranında ve İstanbul’da %0,67 oranında artmıştır. Aynı dönem içerisinde Adana’da metrekare başına konut kira değerleri ise değişmemiştir.
KİRALIK DEĞERLERDE DEĞİŞİM
Endeks başlangıç dönemi Haziran 2007=100
YILLIK BRÜT KİRA GETİRİLERİ
Ocak ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %6,24; Ankara ortalamasının %5,83; İstanbul ortalamasının %6,49; İzmir ortalamasının ise %5,54 olduğu görülmektedir.
KONUT SATIN ALMA GÜCÜ ENDEKSLERİ
Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (aylık %1,22) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100’ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret etmektedir. 100’ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. Ocak ayı itibariyle endeks değerleri Ankara ve İzmir’de 100’ün üzerinde yer alırken, İstanbul’da 100’ün altında gerçekleşmiştir.
KONUT ve FİNANSAL VARLIK YATIRIM ARAÇLARININ AYLIK REEL GETİRİLERİ
Ocak ayında, konut tipi gayrimenkul yatırımları ve finansal yatırım araçlarının nominal getirileri TÜFE (+0,56%) ile indirgendiğinde en fazla reel getiriye sahip olan yatırım aracının IMKB-100 endeksi (+%0,81), en fazla kaybettiren finansal yatırım aracının Euro (-%4,00) olduğu görülmektedir. Konut yatırımlarındaki aylık ortalama reel kayıp ise %0,06’dır.
AYLIK KONUT KREDİSİ HACMİ ve KONUT KREDİSİ FAİZ ORANLARI
Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası’nın yayınladığı “Bankalarca TL Üzerinden Açılan Kredilere (Konut) Uygulanan Ağırlıklı Ortalama Faiz Oranları” dikkate alındığında Ocak ayında konut kredisi faiz oranı ortalama %1,22 olarak gerçekleşmiş; mevduat bankaları tarafından kullandırılan konut kredi hacmi ise bir önceki aya göre 109 milyon TL (-%0,16) azalmıştır.
KONUT KREDİSİ FAİZ ORANLARI-KONUT FİYATLARI ve TÜKETİCİ GÜVEN ENDEKSİ
Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayınlanan Tüketici Güven Endeksi verilerine göre, endeks Aralık ayında bir önceki aya göre %1,1 oranında arttı; Kasım ayında 91,0 olan endeks değeri Aralık ayında 92,0 değerine yükseldi. Aylık konut kredisi faiz oranının %1,22 olarak gerçekleştiği ve tüketici güveninin yükseldiği bir ortamda Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi Ocak ayında bir önceki aya göre %0,88 oranında artmıştır.
YABANCI GERÇEK KİŞİLERİN MÜLKİYET EDİNİMLERİ
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yayınlanan yabancı gerçek kişilerin mülkiyet edinimleri incelendiğinde, Ocak ayı itibariyle İngiltere (%29) ve Almanya (%23)’dan gelen alımların öne çıktığı görülmektedir. En çok talep gösterilen şehirlerde ise Antalya (%34) ve Muğla (%17) ilk sıraları alırken Aydın (%14), İstanbul (%10) ve Bursa (%4) onları takip etmektedir.
İlgili Haberler
İstanbul'da evler % 11 değerlendi
2011 Konut fiyat endeksleri
Konutta KDV sistemi değişiyor, %17 zam kapıda!
Gayrimenkule 'Esas'lı giriş yaptı
500 konutun temeli atılıyor
Türkiye’de konut finansmanı tam çözülemedi
Gayrimenkulde KDV paniği
Güncel Haberler
Evlerde yaz dekorasyonu
'Yabancıların oranı 10 yılda yüzde 5-6 olur'
İstanbul yıkılıp yeniden mi yapılacak
Çatı üstü rüzgar türbini neden olmasın
Teleferik’te yeni ihale
İstanbul Finans Merkezi master planı onaylandı
Okuyucu Yorumları
Bu haberi paylaşın
Haber Etiketleri
2012 Ocak Ayı Konut Sektörü Analizi
konut
Sektör
Analiz
Reidin
garanti
Facebook'ta Paylaşılanlar
Follow @YapiHaberleri
En çok okunan yapı haberleri
Son bir hafta içinde en çok okunan yapı haberleri
Pekin’deki dünyanın en büyük projesine ‘su kaydırağı’
İnşaat firmaları soluğu yurt dışında alıyor
Konutta KDV sistemi değişiyor, %17 zam kapıda!
Sistem mimarları ajan olmaya zorluyor
Kentsel Dönüşüm Yasası Meclis'ten geçti
İşte Taksim Camisi!
İstanbul'un elektriği denizaltına taşınıyor
Konut kredisi için 4 bin TL maaş lazım
Yıldız Teknik'in güneş enerjili aracı Avrupa yarışlarında
Chapman Taylor'dan Monumento Kartal